De Wingerd opende in 2008 op de huidige locatie. Na bijna twee decennia intensief gebruik dringt een grondige renovatie zich op. In eerste instantie focussen we op de bewonerskamers en de zithoeken van de woningen. Tegelijkertijd wordt er gewerkt aan de gevels in crepi en de herstelling of de vervanging van het buitenschrijnwerk. Anita Goossens, architect, en Zoltan Wassenberg, technisch verantwoordelijke, volgen alle (ver)bouw- en renovatieprojecten op.

Een bijdrage in het lentenummer 2026 van de huiskrant.

Bewonerskamers en leefruimten

Vloeren
De soepele vloerbekleding vertoont op verschillende plaatsen schade. Door puntlasten – zoals zware bedden met kleine wieltjes, tweezitzetels met fijne pootjes, zorghulpmiddelen en stoelen met scherpe onderdelen – zijn krassen, perforaties en ingedrukte zones ontstaan. Daarnaast heeft vochtstagnatie op de linoleumvloer (aan buitendeuren met deurmatten en rond wasmachines) geleid tot beschadiging van de toplaag. Het natuurlijke materiaal is gevoelig voor langdurige blootstelling aan vocht, waardoor het op sommige plaatsen is aangetast.

Bij de renovatie kiezen we daarom voor vinyl in meerdere lagen en afgewerkt met een dementievriendelijk houtpatroon. Op termijn willen we dit materiaal doortrekken naar de leefruimten en gangen, zodat de omgeving door uitstekende LRV-waarden (lichtreflectie en kleurcontrasten) nog dementievriendelijker wordt. Deze quasi naadloze vloerbekleding is soepel, beter bestand tegen vocht, voelt huiselijk aan en zorgt voor een verbeterde akoestiek. Zo wordt het storende geluid van poetskarren en ander rollend materiaal vermeden.

De nieuwe vloer blijft wel gevoelig voor puntbelasting. Daarom plaatsen we onder zetels met fijne pootjes verdeelschoteltjes die het gewicht beter spreiden. Bij nieuwe bedden kiezen we voor wielen met een groter draagvlak, zodat ze de vloer minder snel indrukken. Het blijft dus belangrijk alert te zijn voor beschadigde stoelen en (loop)hulpmiddelen met scherpe uitstekende delen om krassen te vermijden. Bewoners of familie die zwaar meubilair binnenbrengen, zullen we daarover adviseren.

Wanden
Het kwalitatieve behang verkeert na al die jaren gelukkig nog in goede staat. Slechts hier en daar zijn lichte krassen zichtbaar. De keuze voor dit onderhoudsarme materiaal is een goede beslissing gebleken: het is beter bestand tegen stoten van bijvoorbeeld verrijdbare liften dan de geschilderde muren die elders in De Wingerd sneller een opfrisbeurt nodig hebben.

Waar het behang toch beschadigd is, wordt het vervangen door nieuw kwaliteitsbehang in aangepaste kleuren. Plinten, deuren, gordijnkasten en handgrepen krijgen een grondige reinigings-, schilder- en kitbeurt. De pvc-wandbekleding in de sanitaire delen van de bewonerskamers wordt opnieuw gelast of gekit waar nodig.

Regelmatig voorkomende schade aan het plakwerk rond de ramen – veroorzaakt door waterinfiltratie via de aansluiting van de raamdorpels – wordt voorafgaand aan deze interieurrenovatie samen met de gevels aangepakt.

Gevels en schrijnwerk

Het probleem stelt zich hoofdzakelijk aan de gevels met sierpleister. Oorzaak zijn zon, regen en wind. De westgevel die naar het veld is gericht is hierdoor sterk verweerd, er zijn heel wat scheuren en manke bouwaansluitingen ontstaan die we moeten laten herstellen om verdere schade te voorkomen. De volledige gevel wordt gerenoveerd en krijgt een grondige reinigingsbeurt gevolgd door een nieuwe wapeningslaag en afwerking. De gekozen afwerklaag is zelfreinigend door het ‘lotus effect’ van de oppervlaktestructuur: vuil parelt met de regen mee af waardoor de gevel een groot zelfreinigend vermogen heeft.

De overige gevels zijn meer beschermd door hun oriëntatie en inplanting, hier worden de nodige herstellingen plaatselijk uitgevoerd. Na een grondige reiniging van het gevelvlak krijgen ze ook een nieuwe beschermende afwerklaag: een ‘bionische’ gevelverf. Deze creëert slimme oppervlaktestructuren om de gevels te beschermen. De microstructuur is op de natuur geïnspireerd en helpt de buitenmuren sneller op te drogen na regen of dauw, water en vuil sneller af te voeren waardoor ze minder gevoelig zullen zijn voor vervuiling.

Voor de ramen en deuren in De Wingerd zijn er offertes opgevraagd. Sommige elementen zullen volledig worden vervangen omdat ze niet meer te herstellen zijn. Heel wat ramen krijgen nieuwe scharnieren, nieuw beslag, een aanvulling van ontbrekende spacers om ze terug functioneel te maken. De raamkrukken zullen verstevigd worden om frequent terugkerende problemen zoals loskomende hendels op te lossen.
Planning en uitvoering

Voor de binnenrenovatie hebben we al in de zomer van 2024 een eerste openbare aanbesteding uitgeschreven voor een raamcontract. Na een tijdrovende procedure kon de opdracht voor bewonerskamers en leefruimten eind februari 2026 definitief toegekend worden. Dit raamcontract beslaat een investering van maar liefst 246.179,55 euro (excl. btw). Momenteel bereiden we samen met de aannemer de opstart voor.

De procedure voor de gevels is lopende; de offertes zullen hopelijk binnen gekomen zijn wanneer deze krant verschijnt. Deze aanpassingswerken worden voor De Wingerd geraamd op 104.416,03 euro. De uitvoering kan dan tijdens de zomer van 2026 starten. Met de offerteaanvraag voor het herstel van het buitenschrijnwerk mikken we ook op de zomer van dit jaar om samen met het herstel van de sierpleister de nieuwe ramen en deuren te laten plaatsen.

Dementiezorg is geen verdienmodel

Een woonzorgcentrum zou nooit een bedrijf mogen zijn dat louter gericht is op het maken van winst. Daarom kozen De Wingerd en nadien ook Woonzorgnet-Dijleland van meet af aan voor een VZW structuur en situeren alle activiteiten zich binnen de social-profit sector. Wij zijn niet afhankelijk van beursgenoteerde vastgoedvennootschappen en keren geen dividenden uit. De enige aandeelhouders zijn de bewoners en hun winst proberen we te realiseren door het verstrekken van kwaliteitsvolle zorg.

Het patrimonium van De Wingerd en de infrastructuur zijn in eigen bezit. Er is geen sprake van erfpachten of peperdure huurovereenkomsten. Toch is het zelfs voor een VZW nodig om solvabel te blijven. Daarom worden er provisies aangelegd om gebouwen te onderhouden en te innoveren in dementie- en comfortzorg. Dat er na twee decennia opnieuw geïnvesteerd kan worden in grondige renovatiewerken en in nieuwe zorgmiddelen is enkel mogelijk dankzij een gezond financieel beleid.

—

Bron: huiskrant De Wingerd jaargang 36 nr. 1

Auteurs: Anita Goossens en Stijn Paemelaere